V sodobnem svetu nepremi\u010dnin najpomembnej\u0161ega bogastva ne predstavljajo kvadratni metri ‘penthousa’ ali marmor v avli velikega trgovskega centra. To sta vonj po kruhu z dro\u017emi in vrsta ljudi, ki v pritli\u010dju \u010dakajo na svoj priljubljeni prigrizek.<\/p>\n\n\n\n
Vstopili smo v dobo\u00a0gospodarstva roglji\u010dkov<\/strong>, v kateri se je gostinstvo iz zgolj ponudnika hrane preobrazilo v nujno infrastrukturo uspe\u0161nega nepremi\u010dninskega projekta.<\/p>\n\n\n\n Koncept “izkustvenega gospodarstva” ni nov trend, ki bi ga spodbudila generacija Z. Konec devetdesetih let prej\u0161njega stoletja sta ga prva popularizirala Joseph Pine II in James H. Gilmore. Opisala sta napredek, kjer podjetja ne prodajajo ve\u010d le surovin ali storitev, temve\u010d oblikujejo dogodke, ki stranke pritegnejo na \u010dustveni ravni. V tem gospodarstvu je\u00a0produkt izku\u0161nja<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Poglejte presti\u017ena nakupovalna sredi\u0161\u010da v Dubaju ali recepcije vrhunskih nepremi\u010dninskih kompleksov. Ni\u010d ni prepu\u0161\u010deno naklju\u010dju; vsaka to\u010dka stika je skrbno na\u010drtovana. \u010ceprav investitorji radi uporabljajo modno besedo “aktivacija”, pa obstaja razkorak med tistimi, ki vrednost ustvarjajo in tistimi, ki si jo le prisvojijo.<\/p>\n\n\n\n Smo \u017ee \u010dez to\u010dko, ko so ljudje kupovali le kavo ali testenine. To so surovine. Solidno kavo lahko najdete skoraj na vsakem vogalu. Kar ljudje dejansko kupujejo, je:<\/p>\n\n\n\n Gostinstvo je naju\u010dinkovitej\u0161a “tovarna izku\u0161enj” na svetu. Odli\u010dna pekarna ali \u017eivahen lokal delujeta kot dru\u017ebeno lepilo soseske. Zagotavljata vzdu\u0161je, ki ga investitorji nato uporabijo za prodajo luksuznih stanovanj in pisarni\u0161kih prostorov.<\/p>\n\n\n\n Tu pridemo do neprijetne resnice za to panogo: najbolj\u0161i ponudniki nimajo koristi od nepremi\u010dnin;\u00a0nepremi\u010dnine imajo korist od njih.\u00a0<\/strong>Investitorji pogosto svoje stavbe tr\u017eijo na na\u010din, da poudarjajo, kako se le te nahajajo “le nekaj korakov od va\u0161e najljub\u0161e kave” ali “obdane z \u017eivahnim kulinari\u010dnim dogajanjem”. V tem kontekstu je kavarna postala nova telovadnica, restavracija pa je nadomestila skupne prostore za stanovalce.<\/p>\n\n\n\n Kljub temu mnogi lastniki te klju\u010dne ponudnike \u0161e vedno obravnavajo kot “tvegane najemnike”. Iz njih iztisnejo najvi\u0161je mo\u017ene najemnine, kot da bi \u0161lo za zlahka zamenljive trgovske enote. Ta ekonomski model je v osnovi napa\u010den:<\/p>\n\n\n\n Ko lastniki z gostinstvom ravnajo kot s potro\u0161no trgovino, ne uni\u010dijo le malih podjetij \u2013 ubijejo samo du\u0161o nepremi\u010dnine. Vsi smo \u017ee videli “sterilne” soseske, kjer je v vsakem pritli\u010dju lekarna ali banka. To so pokopali\u0161\u010da izkustvenega gospodarstva.<\/p>\n\n\n\n Naslednjega vala uspe\u0161nih nepremi\u010dninskih projektov ne bosta dolo\u010dala vi\u0161ina stolpnice ali cena materialov. Zmagali bodo tisti, ki bodo spoznali, da je vrsta za roglji\u010dke pred vhodom najdragocenej\u0161i del nepremi\u010dnine. V sodobnem svetu nepremi\u010dnin najpomembnej\u0161ega bogastva ne predstavljajo kvadratni metri ‘penthousa’ ali marmor v avli velikega trgovskega centra. To sta vonj po kruhu z dro\u017emi in vrsta ljudi, ki v pritli\u010dju \u010dakajo na svoj priljubljeni prigrizek. Vstopili smo v dobo\u00a0gospodarstva roglji\u010dkov, v kateri se je gostinstvo iz zgolj ponudnika hrane preobrazilo v nujno infrastrukturo uspe\u0161nega …<\/p>\nNovi trendi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Gostinstvo je infrastruktura<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Nepremi\u010dninski parazit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\n
Cena sterilnosti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Najpametnej\u0161i lastniki bodo zato prenehali posku\u0161ati iztisniti vsak cent iz svojih najemnikov v pritli\u010dju. Raje jih bodo za\u010deli obravnavati kot vitalen marketin\u0161ki oddelek, kar v resnici tudi so.
Will Odwarka<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"